Vous souhaitez concrétiser vos projets en toute sérénité ?
Découvrez mes services
Négociation immobilière
Grâce à mes 11 années d’expérience en qualité de Clerc de Notaire et à mon aptitude professionnelle, je vous propose un service de qualité, des conseils juridiques sûrs et un accompagnement optimal.
Choisir ACL immobilier c’est faire le choix de l’efficacité, de la sécurité et du professionnalisme.
Concernant le vendeur
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier, le plus vite possible et au prix le plus juste ? Parce que le marché de l’immobilier est un marché complexe, faites appel à un professionnel fiable et de confiance pour votre projet de vente.
Etape 1 - Prise de contact
Après une prise de contact téléphonique ou par mail, je me déplace chez vous afin de cerner concrètement vos attentes et découvrir votre bien. Je consulte les documents nécessaires à la vente (titre de propriété, diagnostics, factures travaux…).
Etape 2 - Estimation
Après avoir étudié votre bien, je vous remets un avis de valeur (gratuit) détaillé et objectif, établi en fonction de l’état de votre bien, de ses prestations, de sa localisation, selon les ventes réalisées récemment sur le secteur pour des biens comparables au vôtre.
Etape 3 - Valorisation de votre BIEN
Si vous êtes d’accord avec mon analyse et convaincu par mes méthodes de travail, nous signons ensemble un mandat de vente.
Puis nous fixons un rendez-vous pour la mise en valeur de votre bien (lors de ce rendez-vous, votre bien devra être rangé, désencombré si nécessaire et nettoyé à l’intérieur comme à l’extérieur), ceci afin d’attirer des acheteurs sérieux, susciter un coup de coeur et limiter les négociations de prix.
Je réalise des vidéos et photographies de votre bien.
Je récupère les documents nécessaires à la constitution de votre dossier (état civil) et à la bonne information des acquéreurs potentiels (titre de propriété, diagnostics, factures, avis de taxe foncière, règlement de copropriété, PV d’AG, appels de charges…)
Etape 4 - Commercialisation de votre BIEN
Je m’occupe ensuite de la médiatisation de votre bien sur des supports multiples adaptés et les plus visités (supports publicitaires en ligne, réseaux sociaux, site internet, plateforme inter agence,…)
J’organise des visites ciblées, en fonction des disponibilités de chacun.
Je m’entretiens toujours avec le client acheteur avant d’effectuer une visite, notamment pour m’assurer que son projet est suffisamment abouti, que le bien correspond à plusieurs de ses critères de recherche et que le prix de vente se situe dans son budget.
Je vous rends compte régulièrement de l’état d’avancement de votre dossier.
Etape 5 - Offre d'achat
J’étudie les offres d’achat, vous les présente en fonction de la qualité et du sérieux du candidat acquéreur.
Etape 6 - Compromis de vente
Après acceptation de l’offre par vos soins, je mets en place la vente pour une signature du compromis de vente dans les plus brefs délais.
Etape 7 - Signature définitive
Je vous tiens informé régulièrement dès qu’une date butoire arrive à échéance (délai de rétractation, obtention du crédit, conditions suspensives diverses…).
Je vous accompagne lors du rendez-vous chez le Notaire.
Je vous aide dans vos démarches si vous en éprouvez le besoin : remboursement anticipé de votre prêt, contact pour votre déménagement…
Concernant l’acquéreur
Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier? Parce qu’acheter un bien immobilier est un acte qui vous engage sur le long terme et qui peut s’avérer rapidement anxiogène, faites appel à un professionnel de l’immobilier pour éviter les mauvaises surprises et réaliser des économies : payer votre bien au prix du marché, acheter de manière éclairée et en toute transparence.
Forte de mes 11 années d’expérience en tant que Clerc de Notaire, je maîtrise le processus d’achat de A à Z, et saurais vous accompagner à toutes les étapes :
Analyse de vos besoins
Je prends le temps de vous écouter, de comprendre vos projets de vie, et de vous connaître.
Je vous aide à identifier en amont les critères importants de votre projet en vous faisant bénéficier de mon expérience.
Plan de financement
J’élabore avec vous votre plan de financement (prix, frais d’acquisition, taxe foncière, honoraires d’agence, frais de courtage, frais de garantie bancaire, frais de dossier banque, charges de copropriété, fonds de travaux…). Avec moi, aucune mauvaise surprise sur le plan financier.
Présentation des biens
Je vous présente des biens immobiliers qui correspondent au maximum à vos critères de recherche, en toute transparence (état, travaux, équipements, factures, taxe foncière, mobilier, diagnostics techniques, documents relatifs à la copropriété…).
Offre d'achat
Je vous aide à la rédaction d’une offre d’achat adaptée et en bonne et due forme, que je remettrai immédiatement au vendeur.
J’attire votre attention sur l’opportunité de prévoir dès l’offre d’achat, certaines conditions suspensives.
Négociation
Je négocie votre offre d’achat auprès du vendeur et j’attire son attention sur le sérieux de celle-ci et de votre profil (financement validé, apport personnel conséquent, projets de vie…).
Dossier pour signature
Je récupère toutes les pièces et éléments nécessaires à la rédaction du compromis (état civil, plan de financement, conditions suspensives diverses…). Je transmets le tout au Notaire.
Suivi administratif
J’assure un suivi administratif et financier, ainsi qu’un suivi rigoureux des dates butoires qui seront indiquées au compromis de vente. Je vous aide pour les démarches liées à votre financement.
Signature de l'acte
J’organise le rendez-vous de signature dès que le dossier est complet. J’effectue avec vous une dernière visite préalablement à la signature de l’acte authentique de vente et vous accompagne chez le Notaire.
Conseils en optimisation de patrimoine immobilier
Titulaire d’un Master II professions immobilières, construction et urbanisme et forte de mes 11 années de notariat, je vous propose mes services de conseils afin d’optimiser votre patrimoine immobilier.
Vous avez investi dans l’immobilier et vous êtes aujourd’hui écrasé par le poids de la fiscalité ?
Vous êtes une personne physique, morale, une collectivité territoriale, et vous souhaitez obtenir un état des lieux de votre patrimoine immobilier, afin de l’optimiser (coût, rentabilité, fiscalité…) ?
Vous êtes membre d’une indivision et vous êtes bloqué dans cette situation ?
Vous avez un patrimoine immobilier dont vous ne voulez pas vous dessaisir mais vous avez besoin de liquidités ?
Vous êtes propriétaire d’une grande propriété que vous n’arrivez plus à assumer ?
Si vous êtes dans l’une de ces situations, contactez moi.
Je me déplace chez vous. Nous ferons ensemble un bilan de votre situation, vous m’exposerez vos objectifs et vos besoins.
Ce premier rendez-vous est totalement gratuit et sans engagement.
N’hésitez pas à me consulter quelque soit votre situation, c’est avec plaisir que je l’étudierai.